FAQ – Investissement immobilier pour la diaspora
Toutes les réponses aux questions les plus fréquentes sur l'accompagnement, le financement et l'achat immobilier en Algérie.
Qui peut être accompagné ? – Situation du client & conditions de départ
Toute personne de la diaspora souhaitant investir dans l'immobilier en Algérie : débutant complet, dossier incomplet, projet avancé, recherche d'informations ou besoin d'un avis professionnel.
Tous les profils sont éligibles, même les situations atypiques.
CFA accompagne aussi les clients qui n'ont pas de compte en Algérie ou un dossier incomplet.
L'accompagnement démarre toujours à partir de la situation réelle du client, avec un plan d'action adapté.
Oui. Le Diagnostic Premium permet de clarifier la situation, de définir les priorités administratives et d'avancer étape par étape.
Oui. L'accompagnement est bilingue et adapté aux débutants : explications, traductions, clarifications des démarches France & Algérie.
Oui. Le suivi s'adapte à toute évolution du projet (ville, budget, type de bien), à condition que les éléments nécessaires soient fournis.
Financement bancaire, crédit & conditions d'obtention
Les grandes étapes sont :
- définir son budget
- rassembler les justificatifs France/Algérie
- déposer le dossier auprès d'une banque acceptant la diaspora
- obtenir l'étude et l'accord de principe
- finaliser le financement après validation du bien et signature notariée
Documents généralement demandés :
- identité algérienne valide / acte 12S
- justificatif de domicile (France + Algérie si nécessaire)
- relevés bancaires récents
- justificatifs de revenus
- attestation d'emploi
- justificatifs d'apport
CFA :
- analyse la situation financière
- réalise les simulations
- monte et optimise le dossier
- contacte et négocie avec les banques
- accompagne jusqu'à la décision finale
Tarification annoncée : 1,8 % du montant emprunté (min. 1890 € TTC)
CFA identifie les raisons du refus, aide à renforcer le dossier et propose des alternatives :
- autre banque
- autofinancement
- changement du projet
- régularisation des documents
La plupart des banques exigent 20 à 30 % d'apport.
L'apport renforce la crédibilité du dossier et réduit le montant du prêt.
Critères fréquents :
- revenus stables
- apport personnel suffisant
- taux d'endettement maîtrisé
- dossier complet et clair
Achat, sécurité, notaire & conformité
Sécurité assurée par :
- le notaire (obligatoire)
- la vérification des titres
- l'utilisation du circuit bancaire officiel
- l'absence totale de règlement en espèces non tracées
Points essentiels :
- immatriculation et références
- projets déjà livrés
- retours d'acheteurs
- autorisations légales
- permis de construire
La signature s'effectue chez un notaire en Algérie.
Certains documents peuvent nécessiter légalisation et traduction.
Entre 4 % et 6 % du prix d'achat, incluant :
- droits d'enregistrement (≈ 2 %)
- taxe de publicité foncière (≈ 1 %)
- frais de notaire (1 à 2 %)
- frais administratifs divers
Rôle de Courtier for Algeria & limites d'intervention
Non.
CFA ne signe jamais à la place du client, ne manipule aucun fonds et ne se substitue à aucun professionnel.
Oui.
CFA optimise le dossier pour les banques et conseille sur les points de négociation auprès des promoteurs.
CFA :
- ne vend pas de biens
- n'encaisse aucun fonds
- ne représente aucune banque
- conseille de manière indépendante
- accompagne humainement et pédagogiquement
Abandon, changement de projet, remboursement
Les étapes déjà réalisées restent dues.
Le client conserve les documents livrés.
Aucune somme déjà réglée n'est remboursée.
Oui, le suivi s'adapte.
Des ajustements peuvent être nécessaires selon les étapes déjà engagées.
Investissement selon le budget & choix des villes
Budget élevé : Alger, Oran
Budget moyen : Béjaïa, Constantine, Annaba
Budget réduit : Skikda, Djelfa
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